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刚刚深圳土地拍卖嗨翻天了5块地全部秒速封顶限
发表于:2019-08-13 10:02 来源:阿诚 分享至:

  简评:去掉人才房和公建配套,实际可售楼面地价大约每平米4万元。这个价格比去年华润置地和金融街地产的竞拍地价价格略高。显示整个区域城市价值稳定提升的趋势得到开发商认可!目前片区在售新房大多在每平米4万至5.5万元间。中海地块未来售价应该在6万至8万元间。4年时间,光明区可见的增值空间。

  但你发现没有,去年下半年开始,香港开始土地市场大热!然后是中国大陆的苏州,连续爆出地王!东莞甚至连续出现拍卖地网上竞价,一家房企在3分钟时间内,连续给自己加价30轮,然后再竞相给自己加自持面积,加自持年限,最终报价自持82933年!大刀阔斧神操作,诡异到常人无法想象。

  很多人不理解,为什么今天的深圳土地拍卖会如此疯狂。我跟好几个楼兔子小密圈的圈友私聊过:

  事实上,最近几年拿地深圳的一些外地开发商都很辛苦!曾经的地王,今天都快了被剥掉皮了!但依然阻止不了外地开发商进军深圳的热情。

  这个不需要多说了。一共五块地,来了全国各地30多家房企。大名鼎鼎的万科华润金地建发佳兆业等等TOP50强房企,就不在少数。

  2、按照今天政府的预订,今天拍卖的这些地块,最快预计在2至4年就必须竣工投入使用。因此,这些地块的出让,实际上已经因为竞拍成本,而给市场公示了房价底线!跌是不要再指望了!

  在严厉调控的过去两年,商品住宅用地供应短缺问题更是无以复加!统计数据显示,两年时间里深圳一共拍卖土地可建面积大约是61万平米,这其中可上市销售的商品住宅只有不到15万平米。如果以一套房80平米计算,相当于过去两年深圳只拍地供应了不到2000套商品住宅!

  简评:去掉人才房和公建配套,实际可售楼面地价大约每平米2.42万元。坪山市价。

  光明区政府地块:中国电建,总价20.12亿元,实际可售楼面地价约4.3万/㎡。

  3,光明尤其需要重点关注。在深圳领导“建设一流科学城的”的大构想下,此前有龙光、华润和金融街,加上今年的中海和中国电建,我感觉光明中心区有一波大行情。详细分析请关注楼兔子明日文章。

  简评:去掉人才房和公建配套,实际可售楼面地价大约每平米4.3万元。绝对光明新地王的节奏。

  1,如果你是挚爱深圳的刚需用家,能上车就赶紧买吧。对大多数人来说,抄底从来都只是一个传奇!普通百姓还是看大趋势行事吧。

  2,如果你是深圳楼市的价值投资者,不是喊打喊杀的短炒买家,现在也是可以入手的。光明前海宝中都是不错的选择。光明的建发小巨蛋很快要上市了,不限购不限贷,挺好的。

  原因很简单:1,明眼人都知道,粤港澳大湾区是未来15年的机会。2,今时今势,土地出让还是有一定的限价红利。毕竟政府在主动压抑地价疯狂。

  中国的房地产市场备受争议。近三年更是如过街老鼠人人喊打,被史无前例的严厉调控。

  龙华上塘地块:龙光地产,总价65.85亿元,实际可售楼面地价约6.7万/㎡。

  简评:去掉人才房和公建配套,实际可售楼面地价大约是每平米6.7万元。比中国金茂的地王,每平米56781元还高出一大截!中国金茂笑开颜了!但此前已经在龙华北站附近屡有斩获的龙光地产,必定更有信心。龙华宇宙中心,还要飚的节奏哦。龙光地块未来楼价大概率要在每平米13万元以上!

  第一块开拍的尖岗山地块竞拍速度很快!开发商举价很迅猛,几分钟就举牌17轮,直接杀到定价进而竞拍人才房。越秀地产最终夺魁。显然,隔壁的泰禾地块楼面地价每平米8万元,让大家都很坦然。

  由此,我们可以结论:今天的土地拍卖,对于出让方来说,绝对是一次收益不菲的豪门盛宴。但对于竞拍面粉的开发商来说,却是一场劳心劳力还极度费钱的大战役!大战过后,几人欢笑几人愁!无论如何,80多家开发商集体当厨师奉献的这场豪门盛宴,已经框定了未来4年深圳楼市的趋势!深圳跌不了!未来的大反弹,苗头或许就埋伏在今天。

  当然不是!地价影响房价!这个趋势依然没变。按照一般规律,一块拍卖地,今天拍卖的实际可售楼面地价,乘以2或者2.5,大概率就是将来楼盘上市销售的均价!

  小小的热身之后,龙华上塘地块开拍。中海龙光金茂华侨城是主力,同时也曾经是龙华土地拍卖的佼佼者!绞杀了1个多小时,经历134轮报价,最终龙光地产夺魁。代价不菲:65.85亿+2.26万平米人才房。

  稳地价、稳房价、稳预期。这三个当前中国楼市最核心的问题,放在深圳似乎都不是问题。这种相对稳妥的投资,不来不拿真的就对不住这个时代了。

  深圳是个土地资源极度稀缺的城市。王石曾经透露过,深圳1997平方公里土地,现在可以拿出来开发的存货不到15平方公里!而可以拿来做商品住宅开发的用地是多少呢?无限接近于零!

  一共推出5宗居住用地。30多家开发商到场竞拍、持续3小时的豪门盛宴,最终赢家分别是:

  龙华上塘地块竞争太激烈了!拍卖师甚至主动建议,让举牌人稍微休息一下再加入战队!毕竟这是为深圳人才引进做贡献。

  一个暴雨倾城的午后,看似慵懒如往常的午后,深圳一挥手就轻松收揽了 223.84亿元!全部地块都几乎秒速封顶最高限售价!

  以此判断,尖岗山地块未来实际售价大概率在每平米13万元左右。龙华地块将来大概率是每平米13万元。光明地块,大概率4年时间会冲到6万至8万。坪山地块相对淡静些,应该在4.5万至5.5万元间。

  这,就是深圳楼市的热度!2019年的夏至刚过,我们明显感觉到一股带着太阳风暴热浪滚滚袭来。

  两年,新增户籍人口大约是110万!仅仅是供地建房大约一个海纳公馆!这太少太少了。

  1,这些地块都是今天政府主动压抑地价的情况下出让的,非常类似今天深圳楼市的华润城三期、招商双玺、华强城、海纳公馆等,一旦将来楼市有上升机会,新盘反弹机会极大!很可能出现更高溢价。

  这可以从两个方面印证,30多家房企仅仅是缴纳参拍保证金就给了1100亿!按照今天的银行零存记息,1100多亿保证金一天的利息就多达1000万。另外,还有至少8家竞拍主体,一口气连续参拍所有5宗地块!这明摆着是“不得楼兰势不还”的架势!

  坪山地块:平安不动产,24.71亿元,实际可售楼面地价约2.42万/㎡。

  简评:去掉人才房和公共配套,实际可售楼面地价大约是每平米6.68万元!相比于隔壁的泰禾地块楼面地价接近8万,还是很实在的。和周边在售二手房相比,稍有溢价,但还算市场价。

  尖岗山地块:广州越秀地产,总价59.08亿元,实际可售楼面地价约6.68万/㎡。